Bestuur en leden VOZ gaan voor Volle Vaart Vooruit

ZUIDLAREN – Het bestuur en de leden van Verenigd Ondernemen Zuidlaren (VOZ) lanceerde vorige week de campagne Volle Vaart Vooruit. De ontwikkeling van het Prins Bernhard Hoeve-terrein heeft lang genoeg geduurd volgens VOZ en het terrein schreeuwt om een invulling. Hun speerpunten? Een nóg bruisender winkelcentrum, alle gezondheidsvoorzieningen onder één dak, goed bereikbaar boodschappen doen met keuze, breed cultuuraanbod en dit alles met respect voor natuur en dorpswaarden.

De VOZ zet in een brief aan de inwoners van haar dorp en de gemeenteraad uiteen waar zij heen willen met het PBH-terrein. Invulling hiervan is volgens de ondernemers een must. ‘Dit terrein is inmiddels 16 jaar onderwerp van gesprek. Er kunnen nu ook echt stappen gezet worden, als de gemeenteraad daar akkoord voor geeft. Er is veel ruis en onrust omtrent de ontwikkelingen en er worden veel dingen geroepen en gezegd die feitelijk niet kloppen en waar mensen begrijpelijkerwijs van schrikken. Draagvlak is voor ons als ondernemers én als mens belangrijk. Daarom zetten wij ons standpunt graag, mét onderbouwing, op een rijtje. Laten we er samen voor zorgen dat het braakliggende terrein nu eindelijk echt een goede invulling krijgt. Want dat verdient Zuidlaren, zowel ondernemers als inwoners.’

Supermarkten

Afgelopen jaar heeft VOZ het standpunt ingenomen dat er twee full-service supermarkten mogen komen op het PBH-terrein. ‘Jarenlang deed Zuidlaren het met twee relatief kleine supers in het winkellint. Echter, de huidige tijd en klanten stellen andere eisen aan supermarkten dan vroeger het geval was. Zuidlaren heeft behoefte aan twee volwaardige supermarkten. Het inwoneraantal en de regiofunctie van het dorp vragen daar om’, baseert de VOZ zich op diverse onderzoeken. Het behouden van de supermarkten in het winkellint is onmogelijk. ‘Het bestemmingsplan laat het niet toe, de praktische ruimte is er niet en er kan niet in voldoende parkeren worden voorzien.’ Daarbij houdt de vereniging oog voor de kracht van het winkellint. ‘Zuidlaren heeft een prachtig winkellint, met een mooie diversiteit aan winkels. Dat willen we natuurlijk allemaal graag in stand houden. Als je de supermarkten weghaalt uit het lint zijn er dingen nodig om de kwaliteit van het winkellint te waarborgen. Heel belangrijk daarin is dat je vanuit het lint zicht hebt op de supermarkten en andersom. Hoe verder de supermarkten weg zijn, hoe minder supers en winkels elkaar kunnen versterken.’

Parkeren

De mythe van ondergronds parkeren in de grote kelder onder het beurscomplex wil VOZ graag ontkrachten. ‘Ondergronds parkeren? Ook zo’n punt dat maar de kop op blijft steken.  De kelder was echter nooit bedoeld als parkeerkelder en is daar ook echt niet geschikt voor te maken. Ook een nieuwe parkeerkelder aanleggen behoort niet tot de mogelijkheden omdat dit te kostbaar is en veel mensen er tegenop zien er gebruik van te maken. In het voorliggende plan liggen de parkeerplaatsen aan de voorkant van de supermarkten lager dan het maaiveld en worden vergroend. Dat samen zal zorgen voor een vriendelijke aanblik én, heel belangrijk dus, een goede zichtlijn tussen supers en het dorpscentrum.’ Overigens wordt de ontwikkeling van het centrumgebied in stukjes geknipt en wordt er nu alleen nog gesproken over de voorzijde van het PBH-terrein. Later komt de vormgeving van de kop van de grote Brink en de verdere invulling van het verblijfsgebied daaromheen aan bod. Ook het in goede banen leiden van de verkeersstromen en parkeren worden pas verderop in het proces behandeld. VOZ heeft aangeboden aan de gemeente om hier, samen met inwoners, experts en ondernemers na de zomervakantie over mee te denken. ‘We hebben er vertrouwen in dat voor zowel verkeer als parkeren slimme oplossingen te bedenken zijn die recht doen aan de dorpse waarden die we allemaal koesteren.’

Denken in kansen

De VOZ ziet vooral kansen in het vernieuwen van het Zuidlaarder centrum. ‘In de volumestudie die de gemeente heeft laten uitvoeren is daarom rekening gehouden met een plek voor cultuur en een plek voor zorg. Ook de partijen die daar graag invulling aan willen geven zijn blij met de geboden kansen. Juist die mix van functies; supermarkten, winkels, zorg én cultuur maken een centrum sterk en toekomstbestendig en van grote waarde voor haar inwoners en bezoekers.’

Angst voor hoogbouw is nergens voor nodig. Inmiddels zijn de kaders aangebracht, zoals bijvoorbeeld een maximale bouwhoogte van 10,50 meter. ‘Om u een idee te geven, dat betekent dat geen enkel gebouw op het terrein hoger zal worden dan bijvoorbeeld het Brinkhotel, of het gebouw waar nu de Hema in Zuidlaren is gevestigd. Een gebouw valt al onder de definitie van hoogbouw als er 1 extra bouwlaag is tussen de onderste bouwlaag en de kap is en de goothoogte 6 meter van de grond is.(6) Dat iets hoogbouw heet, hoeft dus niet te betekenen dat een gebouw heel hoog is.’

Alles overwegend is de ondernemersvereniging van mening dat de volumestudie waar de gemeenteraad nu een uitspraak over zal doen heel veel prachtige kansen biedt om op voort te bouwen. Na de zomer zal hierover gestemd worden. Deze volumestudie bekijkt wat de mogelijkheden zijn op de grond. Zaken als wat de mogelijkheden tot bouwen zijn en hoeveel ruimte een gebouw inneemt, maar ook lichtinval en uitzicht worden meegenomen. ‘Met het realiseren van de supermarkt bijvoorbeeld, creëer je mogelijkheden om er woningen boven te realiseren. Zuidlaren heeft grote behoefte aan appartementen, waardoor er weer doorstroming op de huizenmarkt kan ontstaan en gezinnen kansen krijgen om zich in het dorp te vestigen. Ook dat is ontzettend belangrijk voor de leefbaarheid en vitaliteit van het dorp’, aldus de ondernemers. ‘Alle uitgangspunten zijn naar onze mening goed onderzocht, afgewogen en onderbouwd in de jaren van voorbereiding. Nu weer terugkomen op deze uitgangspunten betekent weer een enorme vertraging in het proces. Wij zijn voor doorpakken, maar dat had u vast al geraden.’ De campagne Volle Vaart Vooruit wordt door alle leden ondersteund en de posters zal niemand in Zuidlaren ontgaan. Na de zomer zal de VOZ bij verschillende raadsfracties aanschuiven om hun standpunt nogmaals onder de aandacht te brengen.